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Perché se impugno una delibera l’ amministratore può comunque ottenere un decreto ingiuntivo?
La domanda che abbiamo posto nel titolo è la stessa che, sovente, ci viene rivolta dai nostri lettori. In sostanza ci si domanda: possibile che se mi sono opposto ad una delibera perché la ritengo illegittima, l’amministratore possa comunque utilizzarla contro di me? La risposta è positiva e la ragione è semplice: se bastasse impugnare…
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Il decreto ingiuntivo può essere emesso solamente nei confronti del vero condominio
Tutti giudicano secondo l’apparenza, nessuno secondo la sostanza. Così diceva il filosofo tedesco Schiller. Al di là delle generalizzazioni, in condominio non è raro che l’apparenza, per svariate ragioni (prima su tutte l’affidamento riposto sul comportamento altrui), tragga in inganno; ed inganno spesso fa rima con danno. Fuor da citazioni e rime, il riferimento è…
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Se il venditore dichiara la presenza di alcune anomalie l’acquirente è libero di posticipare il rogito
E’ legittima la richiesta di posticipare il rogito da parte del promissario acquirente, per effettuare le dovute verifiche e valutazioni, se al momento della stipula dell’atto il venditore dichiara la presenza di alcune anomalie (nella specie il venditore aveva dichiaro di aver rimosso gli impianti di riscaldamento ed elettrico e di aver constatato un anomalo…
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Morte a causa dell’impianto elettrico non a norma. Responsabili anche i proprietari di casa.
Il proprietario-custode di un bene immobile è responsabile per i danni cagionati dal bene, anche se le caratteristiche dannose siano state create da altri, poiché è appunto lui che mantiene nella cosa le caratteristiche medesime, pur essendo obbligato ad eliminarle per il precetto del neminem laedere. Nella sentenza si legge: Con citazione notificata il 23…
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Si al risarcimento danni se il parquet non viene posato a regola d’arte
A seguito di declaratoria di incompetenza per valore resa dal Pretore di Milano, con citazione in riassunzione notificata il 29-9-1998 L..D.I. conveniva dinanzi al Tribunale di Milano G.M. e G.F., chiedendone la condanna, in via alternativa o solidale, alla eliminazione dei vizi (rigonfiamento e sollevamento dei listelli del legno del parquet) manifestatisi nel pavimento di…
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È regolare la notificazione di un atto giudiziario indirizzato al condominio fatta nelle mani del portiere
Se si deve chiamare in causa il condominio, a chi dev’essere notificato l’atto introduttivo del giudizio? Con il termine notifica, in senso tecnico giuridico, s’intende la comunicazione avente valore legale con la quale il richiedente ha certezza che il destinatario abbia ricevuto l’atto giudiziario. Il termine certezza dev’essere inteso in senso giuridico, nel senso di…
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Rilascio dell’immobile locato in ritardo: maggior danno subito può essere provato anche con presunzioni
La responsabilità del conduttore a norma dell’art. 1591 c.c. per ritardata restituzione dell’immobile locato ha natura contrattuale con la conseguenza che il locatore, in applicazione del principio dettato dall’art. 1218 c.c. deve provare il danno derivatogli dalla ritardata restituzione con l’ulteriore effetto che per il c.d. maggior danno è il locatore a dovere fornire la…
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Il mediatore non è responsabile se si scopre dopo il compromesso che l’appartamento è ipotecato
Poiché la legge n. 39 del 1989 subordina l’esercizio dell’attività di mediazione al possesso di specifici requisiti di capacità professionale, configurandola come attività professionale, l’obbligo di informazione gravante sul mediatore a norma dell’art. 1759 cod. civ., va commisurato alla normale diligenza alla quale è tenuto a conformarsi nell’adempimento della sua prestazione il mediatore di media…
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Gravi difetti dell’immobile ed azione di responsabilità ex art. 1669 c.c.: un promemoria da Legnano
Ai sensi dell’art. 1669 c.c. rubricato (Rovina e difetti di cose immobili) “ Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in…
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Per attivare un procedimento di mediaconciliazione senza rivolgersi ad un legale, cosa bisogna fare?
Dal marzo del 2011 per alcune materie e per condominio ed Rc auto dal marzo del 2012, prima d’iniziare una causa è necessario rivolgersi ad un organismo di conciliazione per il così detto tentativo di mediazione. L’esperimento di questo procedimento rappresenta condizione di procedibilità della domanda giudiziaria. E’ chiarissimo sul punto il primo comma dell’art.…
