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Dibattito sull’assicurazione anti-calamità per gli edifici privati, non ancora obbligatoria ma potrebbe diventarla
Una situazione drammatica. Stando alle stime pubblicate dall’Enea il 70% degli edifici italiani non è in regola con le norme antisismiche. Circa 700 comuni sono a rischio sismico elevato e più di 2.300 sono a rischio medio. Il terremoto, che ha sconvolto l’Emilia Romagna nel 2012, ha determinato un aumento dell’offerta di polizze anti-calamità naturale…
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Facciate condominiali invase da graffiti. Ora scatta l’associazione per delinquere
Finalmente sgominata una gang dei graffitari considerate delle bande vere, ben strutturate, che si identificano con un nome collettivo.Un fenomeno dilagante. L’imbrattamento dei muri pubblici e privati è un fenomeno dilagante soprattutto nelle grandi città. In realtà, se non espressamente autorizzata, può diventare lesiva dell’integrità dei beni immobili privati e pubblici e risultare dunque un…
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Il condominio non è responsabile delle infiltrazioni che provengono dal tetto se sono provocate da lavori del condomino
Infiltrazioni in condominio, ovvero uno dei motivi di maggiore ansia per i condomini. Muffe, mobili ed abiti rovinati, ambienti malsani e grande, grande sforzo per recuperare il risarcimento del danno subito. Se, poi, il danno è causato dalla propria imperizia, allora varrà il vecchio adagio “chi è causa del suo mal pianga se stesso”. Questa,…
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Ricorso per decreto ingiuntivo. È necessaria la preventiva messa in mora del condomino?
Il regolamento di condominio impone all’amministratore l’obbligo di procedere alla messa in mora dei condomini inadempienti. La violazione della norma regolamentare preclude la possibilità dell’amministratore di agire in giudizio per ottenere un decreto ingiuntivo? L’amministratore può agire in giudizio per ottenere un decreto ingiuntivo contro i condomini morosi anche senza un preventivo atto di messa…
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Il proprietario dell’immobile rimasto senza acqua non può chiedere il risarcimento per il mancato affitto, se non provato
L’ attore, il quale abbia proposto una domanda di condanna al risarcimento dei danni da accertare e liquidare nel medesimo giudizio ha l’ onere di fornire la prova certa e concreta del danno, cosi da consentirne la liquidazione, oltre che la prova del nesso causale tra il danno ed i comportamenti addebitati alla controparte. Può,…
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Cosa fare al termine della locazione per riconsegnare l’immobile senza subire contestazioni?
La locazione, soprattutto per ciò che concerne le unità immobiliari destinate ad uso abitativo, resta sempre una delle materie di maggiore intervento della Corte di Cassazione. Equo canone (si perché esistono ancora cause riguardanti l’ormai sepolto canone determinato per legge), danni, sfratti e via dicendo: la giurisprudenza non ci fa mancare aggiornamenti sulle interpretazioni delle…
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Appartamento in comunione: chi può agire per far valere o tutelare un diritto della cosa in comune?
Tizio e Caio sono comproprietari, in comunione legale dei beni, della loro casa di abitazione. Sorge la necessità di agire per ottenere il risarcimento dei danni provocati dal vicino a seguito dell’esecuzione di lavori di manutenzione della sua unità immobiliare. Oppure Sorge la necessità di resistere in giudizio in cui solamente Tizio è stato chiamato…
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L’immobile presenta difetti di costruzione. L’amministratore può far causa al costruttore per le parti comuni
Quando una casa di recente costruzione presenta dei difetti, i proprietari, spesso, pensano di poter agire contro il costruttore per la garanzia decennale prevista per i così detti gravi difetti. La norma di riferimento è l’art. 1669 c.c., rubricato per l’appunto Rovina e difetti di cose immobili, che recita: Quando si tratta di edifici o…
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Locazione di appartamento ammobiliato, riparazioni e danni: chi deve pagare che cosa?
La locazione di un appartamento ammobiliato è una delle opportunità con cui chi cerca casa in affitto si trova sovente ad avere a che fare. Al di là delle valutazioni personali sulla convenienza (es. per i trasferisti risparmio sull’acquisto del mobilio), si tratta in tutto e per tutto di un normalissimo contratto di locazione. Naturalmente,…
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Amministratore di condominio e avvocato: dopo le riforme sarà possibile svolgere entrambe le attività?
Lo scorcio finale della XVI legislatura ha visto l’approvazione di varie leggi che riguardano da vicino tanto gli avvocati quanto gli amministratori di condominio. Stiamo parlando della “riforma” del condominio, della riforma forense e della leggi sulle professioni senza albo. In questo contesto, leggendo le varie norme, la domanda sorge spontanea: i tanti avvocati che…
